OSIL: Osservatorio sull'immobiliare logistico
Modello per la valutazione della qualità dei magazzini
Rispondendo alle seguenti domande verrà fornita una valutazione sul livello di qualità dell'immobile logistico (tempo previsto: 5 minuti).
I risultati del modello saranno noti solo al compilatore del modello e ai ricercatori della LIUC Università Cattaneo.
Le informazioni fornite saranno trattate nel pieno rispetto della normativa sulla privacy.
Nome del proprietario dell'immobile: 
 
Provincia o città metropolitana di ubicazione dell'immobile: 
Comune di ubicazione dell'immobile: 
 
Anno di costruzione dell'immobile: 
Dimensione complessiva dell'immobile inclusa l'area scoperta [mq]: 
 
Arrotondare all'unità
Minimo 500 mq - Massimo 500.000 mq
Dimensione dell'area coperta [mq]: 
 
Arrotondare all'unità
Minimo 500 mq - Massimo 500.000 mq
valore maggiore o uguale alla domanda precedente
SLP (Superficie Lorda di Pavimento) dell'area coperta dell'immobile [mq]: 
 
Arrotondare all'unità
Minimo 500 mq - Massimo 500.000 mq
valore maggiore o uguale alla domanda precedente
SLP (Superficie Lorda di Pavimento) degli uffici [mq]: 
 
Arrotondare all'unità
Minimo 1 mq - Massimo 10.000 mq
Altezza utile sottotrave dell'immobile [m]: 
 
Arrotondare ad un numero dopo la virgola
Minimo 3 m - Massimo 30 m
Nel caso di più altezze indicare quella prevalente
Numero di baie di carico e/o portoni a raso complessivamente presenti: 
 
Minimo 1 - Massimo 300

1. Location

Contesto di riferimento

1.1 Quanto dista l'area metropolitana (capoluogo di regione) più vicina? 
1.2 Ci sono restrizioni di accesso al traffico pesante? 
1.3 Quanto dista la più vicina filiale di un corriere espresso (es.: BRT, SDA, DHL, …)? 
1.4 L'edificio è inserito all'interno di un polo/parco logistico? 

Prossimità alla rete di trasporto

1.5 Quanto dista il casello autostradale / svincolo tangenziale più vicino? 
1.6 Quanto dista l'aeroporto più vicino? 
1.7 E' presente uno scalo ferroviario? 

2. Esterno

Piazzali e aree esterne

2.1 Il lotto è recintato? 
2.2 Sono disponibili stalli per lo stazionamento degli automezzi? 
2.3 Il senso di circolazione consentito degli automezzi è: 
2.4 Su quanti fronti sono disposte le baie? 
2.5 L'orientamento delle baie rispetto al fronte è: 
2.6 Quanto è profondo il piazzale di manovra antistante le baie? 
2.7 Quale tipologia di pendenza è presente nel piazzale antistante alla banchina? 

Baie di carico

2.8 Il magazzino dispone di baie di carico? 
2.9 Quale tipologia di baie sono state installate? 
2.10 Quale tipologia di rampe sono state installate? 
2.11 Per la sicurezza in fase di attracco degli automezzi sono presenti? 

3. Edificio

Forma e dimensioni

3.1 Il magazzino ha una forma regolare? 
3.2 Qual è la profondità del magazzino (nel senso ortogonale alle baie)? 
3.3 Vi è la possibilità di espandere l'immobile (costruendo in adiacenza)? 
3.4 Vi è la possibilità di frazionare l'immobile? 

Struttura

3.5 Sono stati effettuati interventi di adeguamento antisismico? 
3.6 La dimensione massima della maglia strutturale dell'edificio è? 
3.7 Il tamponamento laterale è costituito da:  
3.8 Quale tipologia di copertura è stata utilizzata? 
3.9 Da dove entra la luce naturale all'interno dell'immobile (escluso uffici)? 
3.10 Qual resistenza al fuoco (R) possiede la struttura dell'edificio? 
3.11 Qual è la portata media (carico distribuito) del pavimento? 
3.12 Qual è la portata puntuale massima (al punzone) del pavimento? 
3.13 La planarità del pavimento è stata verifica da un ente esterno negli ultimi 5 anni? 

4. Interno

Uffici e spazi accessori

4.1 Dove sono posizionati gli uffici? 
4.2 Sono presenti celle frigorifere? 
4.3 Sono presenti dei mezzanini?  
4.4 E' presente un'area adibita alla ricarica dei carrelli? 

Dotazioni impiantistiche

4.5 E' presente l'impianto antincendio? 
4.6 Quale tipologia di impianto antincendio è presente? 
4.7 E' presente una vasca antincendio? 
4.8 Quale tipologia di sistema di illuminazione interna è installato? 
4.9 L'immobile (esclusi uffici) è dotato di impianto di riscaldamento e/o climatizzazione :  
4.10 L'immobile è dotato di un sistema BMS (building management system)? 
4.11 L'immobile è certificato per la sostenibilità ambientale (LEED, BREEAM, ITACA,…) 
4.12 E' presente un impianto fotovoltaico in autoconsumo?
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