Facoltà: Ingegneria Gestionale - classe L-9
Collocazione: 19593
Autore: Pianese Marco
Data: 25/10/2021
Titolo: Sistema di rating per la certificazione della qualità dei magazzini
Relatore: Dallari Fabrizio
Correlatore: Baglio Martina
Autorizzazione per la consultazione: NO
Le tesi si possono consultare unicamente in sede
Il nostro elaborato di tesi ha come obiettivo quello di illustrare il processo che ha portato alla nascita di VA.LO.RE. (VAluation LOgistics Real Estate), un sistema di rating per la valutazione della qualità dei magazzini e la loro funzionalità sviluppato da OSIL, l’Osservatorio Sull’Immobiliare Logistico della LIUC Business School. Partendo da un’approfondita analisi dei sistemi di rating leader nel mondo delle certificazioni nel settore immobiliare, LEED® e BREEAM®, è stato sviluppato il sistema di rating VA.LO.RE. che rilascia una certificazione di qualità. Con VA.LO.RE. è possibile valutare l’indice di qualità rispetto a quattro dimensioni (location, esterno, edificio, interno) e conoscere il grado di compatibilità, ovvero quanto un immobile è adatto a svolgere una determinata funzione: logistica, distribuzione, trasporto. Il rating della qualità dell’immobile (AAA – AA – A – BB – B – C) viene attribuito mediante un modello analitico che valuta oltre 60 caratteristiche quali-quantitative suddivise in 4 ambiti (location, esterno, edificio ed interno) che concorrono, con pesi diversi, alla misurazione dell’indice di qualità e del grado di compatibilità. Il sistema di rating VA.LO.RE. rappresenta uno strumento specializzato per agenzie immobiliari, fondi di investimento e SGR a supporto dei processi di compravendita di un magazzino o per valutare la qualità del proprio portafoglio di immobile. Il supporto a cui provvede VA.LO.RE. consiste in una valutazione oggettiva e coerente della qualità dell’immobile, che garantisce una selezione “trasparente” degli immobili da acquisire e un’individuazione più mirata del target di potenziali utilizzatori (operatori logistici, corrieri, aziende di retail ed e-commerce) in base al grado di compatibilità risultante. La metodologia utilizzata per raggiungere tale obiettivo è stata composta da diverse fasi di interazione con esperti del settore del real estate logistico e ad oggi il sistema è già stato applicato su oltre 250 magazzini in Italia, per un totale di oltre 5 milioni di m2. Dopo aver ricavato delle basi solide per costruire il sistema di rating VA.LO.RE., partendo dallo sviluppo di tre modelli di rating OSIL precedenti (3PL, GDO e SPEDIZIONIERE) e dagli studi avvenuti dal 2017 a oggi, sono stati identificati i pesi da attribuire a ciascun ambito e opzione di risposta del questionario di valutazione. Il sistema di rating ottenuto è stato testato su 100 magazzini, in modo da validare le scale di pesi/punteggi. In conclusione, l’Advisory Board, composta da esperti del settore, ha contribuito allo sviluppo del sistema di rating e ha validato i risultati ottenuti su alcuni casi pilota suggeriti. I risultati da noi conseguiti serviranno come punto di partenza per un continuo adeguamento del sistema e per futuri sviluppi di VA.LO.RE.
