Facoltà: Ingegneria Gestionale - classe L-9
Collocazione: 17673
Autore: Castelli Davide
Data: 17/10/2019
Titolo: Il settore immobiliare nel saronnese: iniziativa di riqualificazione territoriale
Relatore: Lazzarotti Valentina
Autorizzazione per la consultazione: NO
Le tesi si possono consultare unicamente in sede
L’elaborato analizza la valutazione degli investimenti, in particolare nel settore immobiliare, con riguardo a progetti che abbiano lo scopo di riqualificazione territoriale. L’analisi ha come obiettivo la stima delle possibilità di investimento, ponendo in rilievo i flussi di cassa e illustrando i principali criteri di decisione. Successivamente, si esaminano le caratteristiche del settore immobiliare al fine di ottenere una precisa valutazione degli investimenti immobiliari. Vengono descritte le metodologie di valutazione per poter scegliere quella più adeguata da applicare all’analisi del caso di studio. Nello specifico, la metodologia economico – finanziaria risulta la più confacente nella valutazione di progetti di riqualificazione territoriale, grazie alla sua peculiarità di adeguarsi al settore immobiliare, sebbene sia stata creata per il settore industriale. Conseguentemente, si descrive la città di Saronno e in particolare le principali aree dismesse createsi al seguito del processo di deindustrializzazione. Nello specifico, il territorio della città di Saronno è caratterizzato da numerose aree dismesse, la cui riqualificazione si rende necessaria in considerazione della loro collocazione concentrata nelle zone centrali della città e, in secondo luogo, in conseguenza alla scarsità di terreni edificabili presenti nel territorio. Infine, si studia il caso concreto consistente in un’iniziativa di riqualificazione territoriale di un’area sita in una zona centrale di Saronno, ponendo a confronto due progetti alternativi. L’analisi, attraverso la valutazione dei flussi di cassa e adottando il criterio di decisione Net Present Value, ha determinato lo scenario preferibile, mettendo in risalto gli svantaggi e i vantaggi che caratterizzano entrambi i progetti.
