Facoltà: Ingegneria Gestionale per la Produzione Industrial
Collocazione: 16569
Autore: Nani Niccolò
Data: 12/04/2018
Titolo: Sviluppo di un sistema di rating degli immobili logistici
Relatore: Dallari Fabrizio
Correlatore: Baglio Martina
Autorizzazione per la consultazione: NO
Le tesi si possono consultare unicamente in sede
L’elaborato proposto intende analizzare lo stato dell’arte del mercato immobiliare della logistica e proporre un modello che riesca a valutare oggettivamente la performance degli immobili logistici. Nella parte introduttiva viene riportata una breve panoramica del contesto immobiliare logistico e della filiera ad esso correlata, composta da investitori professionali, developer, consulenti immobiliari, costruttori/General Contractor e conduttori. Da questa analisi risulta evidente una ripresa del mercato immobiliare della logistica dovuto ad una costante crescita dell’outsourcing logistico e alla crescente importanza della logistica come fattore di vantaggio competitivo per molti settori industriali. In risposta a questa crescita, nasce l’esigenza di definire la performance degli immobili logistici per valutarne oggettivamente la qualità, prescindendo dal valore monetario del prezzo al m2 legato alla stima del nuovo e dell’usato. Successivamente il lavoro di tesi si è focalizzato sullo sviluppo di un sistema di rating a punteggio per valutare la performance degli immobili logistici. La compilazione di tale modello, in forma di questionario a risposte chiuse, permette di ottenere il grado di compatibilità dell’immobile a svolgere la funzione di magazzino (Stock), transit point (Cross-dock) o «ibrido» e il livello di qualità complessivo in base al punteggio ottenuto per le diverse tipologie che attribuisce una classe da 1 a 5 stelle. In particolare, il modello è rivolto a proprietari di immobili, fondi di investimento, operatori logistici e agenzie immobiliari poiché permette di valutare la qualità dei magazzini, in termini di location, esterno, edificio ed interno, e utilizzarla a sostegno dei processi di compravendita. Il lavoro del team di ricerca è stato supportato e validato da un Comitato Tecnico Scientifico composto da figure che lavorano nel mercato immobiliare logistico nei seguenti ambiti: Real Estate/costruttori, impiantisti (dotazioni interne e sistemi) ed utilizzatori. Infine il modello è stato applicato su immobili logistici suggeriti dal Comitato Tecnico Scientifico al fine di verificare il sistema di rating sviluppato. Tra i progetti futuri si prevede l’implementazione online di tale sistema che sarà usufruibile gratuitamente sul sito della LIUC Business School.
