Facoltà: Ingegneria Gestionale - classe L-9
Collocazione: 17049
Autore: Cimmino Francesco
Data: 13/12/2018
Titolo: Mappatura della qualità dei magazzini in Italia
Relatore: Dallari Fabrizio
Autorizzazione per la consultazione: NO
Le tesi si possono consultare unicamente in sede
Il nostro elaborato di tesi si prefigge come obiettivo quello di studiare il contesto dell’immobiliare logistico in Italia attraverso il modello OSIL sviluppato dal Centro sulla Supply Chain, Operations e Logistica della LIUC – Università Cattaneo. Il campione preso in analisi consta in 100 magazzini, i quali sono stati identificati tra immobili di: diverse aree geografiche, differenti proprietari e tipologie di magazzino, realizzazione più o meno recente, provenienti da esigenze di servizio diverse e diversi tipi di società, come nel caso di alcune strutture di Auchan o aziende specializzate nel Real Estate, così da rendere il campione più attendibile e vario. Il modello è stato sviluppato in collaborazione con i principali player del real estate e può essere utilizzato sia per valutare la qualità dei magazzini secondo degli standard di riferimento condivisi dagli esperti del settore, sia per supportare i processi di compravendita attraverso un modello trasparente e “super partes” di valutazione qualitativa. Oltre alla valutazione qualitativa, il modello analizza vari aspetti delle strutture, dalle norme antincendio a quelle più propriamente operative nell’ambito, come tipologia delle baie di carico e portata del pavimento. Per riuscire a costruire un campione consistente sono state utilizzate diverse tipologie di interviste, ovvero compilazione del modello ad eventi o fiere, compilazione del modello online tramite una pagina ad hoc restituente una risposta immediata via mail, ma soprattutto attraverso interviste sul campo nelle quali ci siamo recati in loco per parlare direttamente con professionisti del settore e documentarci sulle varietà di soluzioni adottate. Successivamente abbiamo concentrato il nostro lavoro su diverse tipologie di analisi, sia delle caratteristiche del campione, sia di correlazione tra le diverse risposte degli intervistati e la valutazione qualitativa ottenuta dai loro immobili al fine di trovare delle corrispondenze che permettessero di identificare domande “scontate” e trend nelle adozioni tecniche dei magazzini. I risultati da noi ottenuti serviranno da base per un continuo adeguamento del modello e quindi sviluppi futuri di OSIL.
