Facoltà: Ingegneria Gestionale per la Produzione Industriale - classe 34/S
Collocazione: 7518
Autore: Moretti Diego
Data: 22/04/2009
Titolo: Evoluzione del settore immobiliare per la logistica: mappatura dell’esistente e tendenze in atto
Relatore: Creazza Alessandro
Correlatore: Dallari Fabrizio
Autorizzazione per la consultazione: SI
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L’obiettivo del presente lavoro di Tesi è la formulazione di un quadro esauriente dell’evoluzione del mercato immobiliare per la logistica negli ultimi anni in Italia. L’elaborato si apre con la descrizione del comparto dei servizi logistici nel nostro Paese, fornendo un dimensionamento del settore e le macro tendenze in atto al suo interno. Si passa poi all’analisi dettagliata del settore immobiliare della logistica: in primis si fornisce la definizione e la terminologia del settore descrivendo poi gli attori della filiera dell’immobiliare logistico. Il passo successivo è stato quello di dare una visione di ampio respiro sul mercato immobiliare logistico su scala europea; analizzando in dettaglio le migliori scelte localizzative continentali. Si è passati quindi all’analisi dettagliata del settore immobiliare logistico in Italia: sono state esaminate esaustivamente le aree caratterizzate da maggiore sviluppo di immobili logistici nel nostro paese costruendo una mappa dei principali poli logistici di grande dimensione, dopodiché sono stati studiati i valori dei parametri fondamentali dell’investimento in immobili logistici in Italia (canoni e rendimenti). Il successivo passo è stato un approfondimento dell’area milanese, intesa come Lombardia più le province di Piacenza e Novara. A valle della descrizione e della mappatura dell’esistente è stato possibile presentare l’andamento complessivo del settore studiato nel nostro paese. Terminata l’analisi del mercato la tesi si conclude con la descrizione delle caratteristiche strutturali degli immobili logistici e dello stato dell’arte nelle realizzazioni, con particolare riferimento alle esigenze di eco sostenibilità delle soluzioni realizzative implementate. Le conclusioni della tesi derivanti dalle analisi complessive effettuate forniscono spunti di discussione riguardo l’evoluzione futura del settore immobiliare per la logistica in Italia e in Europa.
